TEMAS: Atención Primaria Cádiz Polémica McDonalds Cádiz Carlos Pacheco Internet Estafas San Fernando Aves Caza furtiva Paro transportistas Cádiz Apertura Marisco CádizFacebook Twitter Telegrama Youtube Instagram FlipboardConsulta en PDF toda la información en tu dispositivo favoritoLas reformas en la vivienda se han disparado tras la pandemia y la necesidad de contar con más espacios habitablesImprescindible la firma de contratos y el control diario de las obrasEdificio residencial./ CCJAH 25 octubre 2022 - 06:00hLa pandemia hizo que muchas familias descubrieran las limitaciones de sus hogares.Los que pudieron, optaron por comprar una casa más espaciosa, incluso un chalet.Otros abordaron obras en sus pisos de siempre, para modernizarlos y mejorar el aprovechamiento de los espacios disponibles. Abordar una obra en una vivienda, sobre todo si está habitada, puede acabar siendo un dolor de cabeza.Todo depende de la amplitud del proyecto a abordar e incluso del número de empresas que vayan a participar en el mismo.Remodelar la cocina y los baños al mismo tiempo puede ser un suplicio, y más si se le agregan otras dependencias del hogar. Aquí hay algunas reglas que se deben seguir antes de emprender un trabajo en casa:Es mejor evitar cambios de planificación en el proyecto para ejecutar cuando este ya está en marcha.Hay que medir bien qué se quiere y cómo se quiere, tanto de diseño como de materiales.Nada mejor que visitar las distintas empresas para aportar ideas.-2-El control del día a díaEl control estricto del trabajo es fundamental, ya que se hace en nuestras casas y somos nosotros quienes pagamos.Si es posible, una visita diaria para ver y consultar el avance de las obras.En atención a lo que se está contratando, se tiene que controlar que el material utilizado sea el adecuado y el previsto, sobre todo en temas de tuberías que luego quedan ocultas.También hay que fijarse en cómo se colocan las baldosas, losas, puertas… para que el acabado sea el adecuado.Hay que tener facturas de todo lo hecho y no pagar en negro.Asimismo, deberá cumplir con el trámite administrativo para el abono de la correspondiente licencia de obra menor o mayor, según el borrador de la misma.Dependiendo del ámbito de trabajo es pertinente la contratación directa de cada oficio.Si el trabajo alcanza un tamaño modesto, se debe buscar un contratista (lo más importante es averiguar cómo han funcionado otros trabajos).Pero, en este caso, es imprescindible contratar a un experto independiente que controle técnicamente todo el proceso.Este profesional es quien le dará el buen aspecto a cada factura del contratista.Estamos hablando de un arquitecto técnico o un ingeniero de obras civiles.Si la obra requiere una licencia de obra mayor (lo que significa que es de gran envergadura) es imprescindible contratar un arquitecto, además de un arquitecto técnico, que tenga diferentes puestos de trabajo.Es recomendable nunca pagar por adelantado, sino pagar por el trabajo realizado.Para atender este control de la obra, siempre tenemos que dejar pendiente de pago una cantidad del presupuesto hasta que hayamos revisado a fondo toda la obra.En algunos casos uno puede toparse con algunos con contratistas que ya no atienden los reclamos una vez pagado el trabajo.Cuando se contrata un servicio, siempre se debe fijar una fecha para la finalización de los trabajos.Si esto no se cumple por culpa del contratista, se debe imponer una sanción.También hay que estar atento a los calendarios de recepción de los materiales que se van a comprar (muebles de cocina, sanitarios, puertas, muebles…) para que un retraso en los mismos no repercuta en el resto del trabajo.Imprescindible la compra de material.Lo ideal es hacer una búsqueda amplia, analizando la calidad de lo que quieres comprar, exigiendo siempre la garantía y el material del que está hecho.Si no se quiere entrar en este proceso y dejarlo en manos del contratista, éste deberá preguntar por las calidades de lo que se procura antes de su instalación.-6-El diseño de la obraA la hora de ejecutar una obra en profundidad hay que prever las necesidades que tenemos de conductos que van siempre detrás de las paredes, bajo el suelo o el techo: tuberías de agua, cableado eléctrico y de telecomunicaciones. En los aseos y la cocina es imprescindible contar en cada habitación con posibilidad de cortar el agua, lo que nos permitirá localizar fácilmente la existencia de una avería.Tienes que plantar plántulas en tantos lugares como sea posible.Si tienes una terraza donde vas a instalar macetas, conviene planificar la instalación de una toma de agua para el riego diario.-7-Ahorro de energíaEs fundamental que la casa esté bien construida, con puertas y ventanas exteriores con aislamiento e impermeabilización a término.Si en ventanas y puertas corresponde al arrendador procurar el material adecuado, en cuanto al aislamiento de la finca deberá proponer a la comunidad de propietarios la ejecución de obras para conseguirlo.Cada vez hay más ayudas para este tipo de mejoras en edificios. Hay que tener en cuenta que en las zonas más húmedas hay que reforzar el aislamiento, sobre todo si se tienen numerosos muebles de madera. El consumo energético en el agua se puede reducir con el uso de calentadores eléctricos.Aquí, de nuevo, hay que sondear las mejores marcas y, sobre todo, ver tanto la capacidad como la necesidad de contar con más de un calefactor si la vivienda es grande. En cuanto a la climatización, hay que jugar con la necesidad de contar con un buen aislamiento y, sobre todo, que no deje propina la cuenta, como está ocurriendo ahora con los aires acondicionados o el gas.Una alternativa es la instalación de ventiladores de techo, para la calefacción, y radiadores en la pared de agua caliente, para la refrigeración (hoy en día cada uno de ellos está controlado por wifi, por lo que es muy fácil instalar solo los radiadores necesarios).Tienes que estar registrado para poder escribir comentarios.© Joly Digital |Rioja 13, Planta Media.41001 Sevilla